Επιστροφή στο Forum : Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι;
Καλησπέρα.
Νοικιάζω ένα σπίτι και έστω..χάλασε το παράθυρο. Ποιος είναι υποχρεωμένος να το πληρώσει για την επισκευή;
Εγώ ή ο ιδιοκτήτης; Γενικά όταν κάτι χαλάει ποιος πληρώνει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;
Υπάρχει κάποια νομοθεσία να διαβάσω σχετικά ή κάποιος σύλλογος ενοικιαστών να τηλεφωνήσω;
hellenicsun
24-10-08, 23:33
Αν η ζημιά έγινε από δική σου υπαιτιότητα, εσύ θα τη πληρώσεις. Αν η ζημιά έγινε λόγω προηγούμενης κακής χρήσης, τότε πρέπει να το πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Γενικά, το σπίτι θα πρέπει, όπως το πάρεις, να το παραδώσεις. Επίσης, καλό θα ήταν αν είναι πρόσφατη η μετακόμιση σου, να δεις μήπως υπάρχουν και άλλα προβλήματα ή σημεία του σπιτιού που ίσως παρουσιάσουν ζημιά με το παραμικρό και να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη.
ανάλογα με τι λέει το συμβόλαιο. ..
Αν είναι όμως δική σου υπαιτιότητα τότε σίγουρα το πληρώνεις εσύ..
etsouk2000
25-10-08, 00:38
ανάλογα με τι λέει το συμβόλαιο. ..
Αν είναι όμως δική σου υπαιτιότητα τότε σίγουρα το πληρώνεις εσύ..
Eκτος κι αν καταφερεις να πεισεις οτι δεν ηταν δικη σου υπαιτιοτητα, οτι ηταν ηδη χαλασμενο/ξεχαρβαλωμενο/φθαρμενο/προβληματικο. Ποσο δυσκολο να ειναι αυτο αραγε; ;)
Καλύτερα γράψε τη ζημιά μήπως ξέρει κάποιος να σού πει συγκεκριμένα.
Καλύτερα γράψε τη ζημιά μήπως ξέρει κάποιος να σού πει συγκεκριμένα.
Χάλασε ένα παντζούρι. Η εγκατάσταση του είναι τουλάχιστον 20ετίας συνεπώς έχει «ανοίξει – κλείσει» εκατοντάδες φορές. Είναι ζημιά από φθορά δηλαδή και όχι κακή χρήση. Και φθορά που προκλήθηκε από όλους τους προηγούμενους ενοικιαστές και τώρα εμφανίστηκε το αποτέλεσμα της.
Αν εγώ πχ σπάσω ένα τζάμι στο σπίτι εννοείται ότι θα το πληρώσω εγώ. Αλλά όταν εγώ είμαι 1 χρόνο σε ένα σπίτι και έχω τέτοιες ζημίες θα τα πληρώσω εγώ;
ΥΓ:Δεν είναι το κόστος που με απασχολεί αλλά δεν μου αρέσει να με πιάνουνε «κότσο».
Ζημιά από φυσιολογική φθορά πάντα πίστευα ότι την πληρώνει ο ιδιοκτήτης και αυτό είχα κάνει σε περίπτωση που μου έτυχε. Βασικά και σε μένα χάλασε το πατζούρι, πήρα τον ιδιοκτήτη και του το είπα, το έφτιαξα και του πλήρωσα λιγότερα στο επόμενο νοίκι και τελείωσε το θέμα. Δεν ξέρω αν φταίει ότι την πήρα τηλέφωνο θεωρώντας ότι προφανώς θα το πληρώσει αυτή ή όντως είχα δίκιο νομικά, πάντως αυτό έγινε :)
Ζημιές από φθορές με βάση το ανωτέρω και τη δικιά μου αυθαίρετη αντίληψη περί ενοικίασης, τις πληρώνει ο ιδιοκτήτης. Αν το σπίτι είναι 50 χρονών στην Αριστοτέλους, τι περιμένει, να πληρώνω τα υδραυλικά που προφανώς θα χαλάνε κάθε τρεις και λίγο;...:lol:
Αλλά φυσικά δεν έχω ιδέα για τη νομική διάσταση του ζητήματος, απλά το βλέπω εντελώς μέσα από τη λογική...:whistle:
Χάλασε ένα παντζούρι. Η εγκατάσταση του είναι τουλάχιστον 20ετίας συνεπώς έχει «ανοίξει – κλείσει» εκατοντάδες φορές. Είναι ζημιά από φθορά δηλαδή και όχι κακή χρήση. Και φθορά που προκλήθηκε από όλους τους προηγούμενους ενοικιαστές και τώρα εμφανίστηκε το αποτέλεσμα της.
Αν εγώ πχ σπάσω ένα τζάμι στο σπίτι εννοείται ότι θα το πληρώσω εγώ. Αλλά όταν εγώ είμαι 1 χρόνο σε ένα σπίτι και έχω τέτοιες ζημίες θα τα πληρώσω εγώ;
ΥΓ:Δεν είναι το κόστος που με απασχολεί αλλά δεν μου αρέσει να με πιάνουνε «κότσο».
Όλα είναι θέμα συνεννόησης με τον ιδιοκτήτη. Αν είναι "φυσιολογικός" άνθρωπος θα σε πληρώσει, γιατί όπως ακούγεται είναι ζημιά για την οποία δεν ευθύνεσαι.
Αν δεν είναι φυσιολογικός υπάρχουν και άλλοι τρόποι να τον φέρεις στον ίσιο δρόμο.
Καλά ε ακούστε τι έγινε σήμερα!
Είχαμε κανονίσει με τον ιδιοκτήτη να μου αλλάξει την τέντα του σπιτιού πράγμα που το έκανε σήμερα με δικά του έξοδα.
Λοιπόν το συμβόλαιο μου είναι ετήσιο και σε 2 μήνες λήγει. Έρχεται σήμερα και μου λέει «εγώ θέλω αύξηση 10 ευρώ / έτος χωρίς γραπτή ανανέωση του συμβολαίου αλλιώς με γραπτή θέλω 10% για συμβόλαιο 2 χρόνων».
Βασικά μίλησα με φίλη μου λογίστρια και μου λέει πως δεν μπορεί να κάνει αύξηση μεγαλύτερη του πληθωρισμού. Άσε που μου πέταξε ότι ενδέχεται κατά τον Αύγουστο να έρθει ένας ανεψιός του να σπουδάσει Αθήνα αν περάσει... Μέχρι τον Αύγουστο λέει «δεν θα σε ενοχλήσω» και σε περίπτωση που ο ανεψιός δεν περάσει "θα στο αφήσω το σπίτι". Πάντως εγώ χωρίς συμβόλαιο δεν κάθομαι στο σπίτι και να μπορεί αυτός να βγάλει όποτε θέλει.
Αυτό που ψιλιάζομαι εγώ είναι ότι απλά θέλει να με κάνει να τσιμπήσω και να υπογράψω με τους όρους που λέει γιατί σαν ενοικιαστής είμαι άψογος. Πληρώνεται με τραπεζική εντολή κάθε μήνα, στο σπίτι μένω μόνος και εκτός απο τα βράδυα που έρχονται γκόμενες το σπίτι δεν υφίσταται καμία φθορά. Πχ αν έμενε οικογένεια με μωρά θα το χαλούσε περισσότερο.
Anyway για αυτό το σπίτι εγώ δεν χαλαλίζω παραπάνω λεφτά.
Επίσης πέταξε κάτι του στυλ ότι «εγώ θα πάρω από εσένα πχ 2000 ευρώ φέτος και έχω δώσει για έξοδα τέντες κτλ 1200»
Ότι να ναι δηλαδή. Φίλε αν δεν σε συμφέρει μην το νοικιάζεις σκέφτηκα. Και εγώ έχω μαγαζί που νοικιάζω και εκτός από έσοδα έχω και έξοδα.
Σωστός;
Πληρώνεται με τραπεζική εντολή κάθε μήνα, στο σπίτι μένω μόνος και εκτός απο τα βράδυα που έρχονται γκόμενες .........
:respekt::respekt::respekt:
Καλησπέρα σας.
Χρόνια Πολλά, Χριστός Ανέστη!
Θα ήθελα να ρωτήσω για κάποιες φθορές στο διαμέρισμα που νοικιάζω.
Αυτές είναι οι ακόλουθες:
1) Ανοίγματα στο μάρμαρο γύρω από το τζάκι σημειώθηκαν κι ενώ διέμενα στο διαμέρισμα, αλλά μεσολάβησαν και σεισμοί.
2) Από την τέντα σκίασης του μπαλκονιού μου έχουν ξηλωθεί σε κάποια σημεία οι ραφές της. Να σημειώσω εδώ, πως την τέντα την είδε η ιδιοκτήτρια, αλλά δεν έκανε τίποτα.
Αυτές τις φθορές ποιος τις επωμίζεται;
Καλησπέρα σας.
Χρόνια Πολλά, Χριστός Ανέστη!
Θα ήθελα να ρωτήσω για κάποιες φθορές στο διαμέρισμα που νοικιάζω.
Αυτές είναι οι ακόλουθες:
1) Ανοίγματα στο μάρμαρο γύρω από το τζάκι σημειώθηκαν κι ενώ διέμενα στο διαμέρισμα, αλλά μεσολάβησαν και σεισμοί.
2) Από την τέντα σκίασης του μπαλκονιού μου έχουν ξηλωθεί σε κάποια σημεία οι ραφές της. Να σημειώσω εδώ, πως την τέντα την είδε η ιδιοκτήτρια, αλλά δεν έκανε τίποτα.
Αυτές τις φθορές ποιος τις επωμίζεται;
1) Oπως το γραφεις ειναι φυσιολογικες φθορες αρα καταλογιζονται στον ιδιοκτητη εκτος ομως εαν αυτος φερει καποιον ειδικο και διαπιστωθει οτι υπηρξε καποια κακη-υπερμετρη χρηση. Πχ σε περιπτωση φιλου, του ανοιξε ή καλυτερα του εσκασε ολοκληρος ο τοιχος και το τζακι επειδη ο απο πισω ειχε την φαεινη ιδεα να καψει σιδηροξυλα ( απο αυτα που στρωνουν στις γραμμες του τρενου ) και αναπτυχθηκε τρομερη θερμοκρασια. Ο υπαιτιος πληρωσε ζημιες τελικα σε 3 διαμερισματα.
2) Φυσιολογικη η φθορα μεν και εφοσον την τεντα την ειχε το σπιτι οταν μπηκες, το κοστος ειναι του ιδιοκτητη. Οχι φυσικα το αισθητικο κοστος της μη αριστης εμφανισης αλλα εαν οι τεντες δεν ειναι πλεον λειτουργικες. Εαν βεβαια τις εβαλες εσυ, τις αντικαθιστας με δικα σου εξοδα.
Υπάρχουν κάποιοι νόμοι για όλα αυτά; Αν δεν είναι κάτι βάση νόμου εγώ που νοικιάζω δε μπορώ να τα επικαλεστώ. Προσωπικά όταν κάτι χαλάει λόγω χρήσης (πχ η βρύση), αποκαθιστώ εγώ τη βλάβη. Αν τρυπίσουν οι σωλήνεις μετά από 40 χρόνια που έχει φτιαχτεί η οικοδομή οκ δεν έχω εγώ κάτι, αλλά για στόρια που είπε ο φίλος κτλ, ε νομίζω ότι δεν μένουμε σε ξενοδοχείο. Λογικά αυτή είναι η διαφορά μεταξύ ενοικίασης διαμερίσματος, airbnb, ξενοδοχεία κτλ. Αν υπάρχει όμως κάτι που να με προστατεύει βάση νόμου, πολύ ευχαρίστως να τα χρησιμοποιήσω και εγώ.
Υπάρχουν κάποιοι νόμοι για όλα αυτά; Αν δεν είναι κάτι βάση νόμου εγώ που νοικιάζω δε μπορώ να τα επικαλεστώ. Προσωπικά όταν κάτι χαλάει λόγω χρήσης (πχ η βρύση), αποκαθιστώ εγώ τη βλάβη. Αν τρυπίσουν οι σωλήνεις μετά από 40 χρόνια που έχει φτιαχτεί η οικοδομή οκ δεν έχω εγώ κάτι, αλλά για στόρια που είπε ο φίλος κτλ, ε νομίζω ότι δεν μένουμε σε ξενοδοχείο. Λογικά αυτή είναι η διαφορά μεταξύ ενοικίασης διαμερίσματος, airbnb, ξενοδοχεία κτλ. Αν υπάρχει όμως κάτι που να με προστατεύει βάση νόμου, πολύ ευχαρίστως να τα χρησιμοποιήσω και εγώ.
Yπαρχουν αποφασεις δικαστηριων και γενικα η διαιτησια ( δικαστηριο ) με την κοινη λογικη βρισκει ευκολα και γρηγορα την κακη ή οχι χρηση. Απο εκει και περα παραπανω αναφερονται τεντες και οχι στορια, κατι δηλαδη που ειναι δεμενο στο σπιτι, αλλα και τελικα οταν προκυπτει διαφωνια την πληρωνει η αδυνατη πλευρα ( το παραδειγμα της βρυσης η οποια και την αντικαθιστα ο ενοικιαστης καλως ή κακως ) ενω οταν η ζημια ειναι μεγαλη πχ θερμοσιφωνας ή υδραυλικα το ζητουμενο ειναι σε ποιον πεφτει το βαρος της αποδειξης.
Πρακτικα, εαν καποιος ειναι ενοικιαστης και πχ σε διαστημα ενος ετους χαλασουν οι μπαταριες στις βρυσες, ξεχαρβαλωθουν οι πριζες απο ολοφανερη κακη κατασκευη ή τοποθετηση, απλα μετακομιζει οταν ο ιδιοκτητης του αρνηθει την επισκευη. Με μια επιφυλαξη παντα οτι ο ιδιοκτητης θα μπορει να απαιτησει τα υπολοιπα του χρονου της τριετιας οποτε καποιες αποδειξεις για ασφαλεια θα πρεπει να τις εχει ο ενοικιαστης. Αντιθετα εαν ο ενοικιαστης χαλασει καποια μπαταρια ή πριζα ή τελος παντων κανει παμπολλες πολλες ζημιες, θα το καταπιει, ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ, και στο τελος της τριετιας αφου διωξει τον γυφτο ενοικιαστη που δεν θα σεβεται το σπιτι οπου ο ιδιος ζει οπως και την ξενη περιουσια, θα τα επισκευασει απο την τσεπη του πριν ξανανοικιασει.
Οπότε δεν υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος νόμος (όπως υπάρχει πχ για τις εγγυήσεις διαφόρων εξαρτημάτων που έχουμε συζητήσει στο φόρουμ πάμπολες φορές) και τελικά αν το πράγμα πάει εκεί θα κρίνει το κάθε δικαστήριο βάση κρίσης των δικαστών, που κατά προσωπική άποψη συγνώμη αλλά δεν είμαι αισιόδοξος, ούτε εμπιστεύομαι στην τελική (και λυπάμαι που το λέω). Μόνο όταν υπάρχει καταγγεγραμένη και ρητή απόφαση που δε χρίζει καμμιάς "ερμηνίας" από τον οποιοδήποτε. Είναι μια εντελώς γκρίζα περιοχή που δεν έχω καταλήξει μετά από τόσα χρόνια στο ενοίκιο. Εγώ πάντως όταν μπήκα στο σπίτι που είμαι τώρα και όταν τελικά μετέφερα τον Η/Υ και πήγα να τον κουμπώσω στην πρίζα και είδα ότι δεν ήταν σε καλή κατάσταση, δε ρίσκαρα την όποια επιλογή του ιδιοκτήτη και πήγα πήρα και πέρασα εγώ πρίζα της προκοπής και κούμπωσα τα ηλεκτρονικά μου. Με το ίδιο σκεπτικό μετά από 2 χρόνια λειτουργίας όταν χάλασε το καζανάκι το έφτιαξα. Μπορεί να είμαι θύμα και λάθος εγώ πάντως τί να πώ.
Αυτό με την αύξηση όσο ο πληθωρισμός θα ήθελα να το ξέρω. Δηλαδή αν εγώ δίνω Χ ευρώ δε μπορεί να έρθει ποτέ να μου πεί ότι θέλει 2Χ ?? Μόνο Χ+τον πληθωρισμό??Περίεργο που ακούγεται...
Οπότε δεν υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος νόμος (όπως υπάρχει πχ για τις εγγυήσεις διαφόρων εξαρτημάτων που έχουμε συζητήσει στο φόρουμ πάμπολες φορές) και τελικά αν το πράγμα πάει εκεί θα κρίνει το κάθε δικαστήριο βάση κρίσης των δικαστών, που κατά προσωπική άποψη συγνώμη αλλά δεν είμαι αισιόδοξος, ούτε εμπιστεύομαι στην τελική (και λυπάμαι που το λέω). Μόνο όταν υπάρχει καταγγεγραμένη και ρητή απόφαση που δε χρίζει καμμιάς "ερμηνίας" από τον οποιοδήποτε. Είναι μια εντελώς γκρίζα περιοχή που δεν έχω καταλήξει μετά από τόσα χρόνια στο ενοίκιο. Εγώ πάντως όταν μπήκα στο σπίτι που είμαι τώρα και όταν τελικά μετέφερα τον Η/Υ και πήγα να τον κουμπώσω στην πρίζα και είδα ότι δεν ήταν σε καλή κατάσταση, δε ρίσκαρα την όποια επιλογή του ιδιοκτήτη και πήγα πήρα και πέρασα εγώ πρίζα της προκοπής και κούμπωσα τα ηλεκτρονικά μου. Με το ίδιο σκεπτικό μετά από 2 χρόνια λειτουργίας όταν χάλασε το καζανάκι το έφτιαξα. Μπορεί να είμαι θύμα και λάθος εγώ πάντως τί να πώ.
Αυτό με την αύξηση όσο ο πληθωρισμός θα ήθελα να το ξέρω. Δηλαδή αν εγώ δίνω Χ ευρώ δε μπορεί να έρθει ποτέ να μου πεί ότι θέλει 2Χ ?? Μόνο Χ+τον πληθωρισμό??Περίεργο που ακούγεται...
Στο ελληνικο Δικαιο δεν υπαρχει η εννοια και εφαρμογη του δεδικασμενου οπως πχ στο Αμερικανικο. Η καθε υποθεση λοιπον κρινεται και ερμηνευεται διαφορετικα. Για το ιδιο ζητημα δηλαδη να εχουμε κανει δικαστηριο εσυ κι εγω και μπορει να παρουμε διαφορετικες αποφασεις. Αυτο ακουγεται ισως κακο αλλα ειναι και καλο. Κακο γιατι ουσιαστικα το συστημα ειναι για να τρωνε τα δικαστηρια και οι δικηγοροι αλλα απο την αλλη η καθε περιπτωση εχει και καποιες ειδοποιους διαφορες οι οποιες τελικα μπορει να ειναι και τοσο κρισιμες ωστε να αλλαζουν εντελως την τελικη κριση του δικαστη και της υποθεσης.
Στα υπολοιπα, ναι καλα εκανες στην περιπτωση της πριζας απο τη στιγμη που και καινουργια να ηταν ειχες αμφιβολιες ή ηθελες να εχεις και καλυτερο, ενω το καζανακι αν χαλουσε μεσα στο πρωτο διαστημα που ειχες μπει στο σπιτι, λιγο αοριστο ακουγεται αυτο αλλα ειναι νομιζω κατανοητο, θα επρεπε να το επωμιστει ο ιδιοκτητης καθως το προβλημα προυπηρχε, ενω μετα απο καιρο δεν ειναι και λογος για 5-10€ να χαλαστεις με τον ιδιοκτητη για κατι που μπορει να χαλασε φυσιολογικα ή επειδη καποιος ξεχαρβαλωσε το κουμπι.
Στο θεμα της αυξησης τα πραγματα ειναι λιγο διαφορετικα σε οτι αφορα παλαια και νεα συμβολαια, οικιακα και επαγγελματικα οπως και ειδη ενοικιασεων. Στα οικιακα παντως η νορμα ειναι ενα 5% ταβανι αυξησης. ΚΑι το οριο τεθηκε καθως παλια υπηρχαν απιστευτα υψηλοι οροι αυξησης, πχ 15 ή και 20%.
Στο θεμα της αυξησης τα πραγματα ειναι λιγο διαφορετικα σε οτι αφορα παλαια και νεα συμβολαια, οικιακα και επαγγελματικα οπως και ειδη ενοικιασεων. Στα οικιακα παντως η νορμα ειναι ενα 5% ταβανι αυξησης. ΚΑι το οριο τεθηκε καθως παλαι υπηρχαν απιστευτα υψηλοι οροι αυξησης, πχ 15 ή και 20%.Επειδή είμαι κοντά στο να τελειώσει το συμβόλαιό μου και επειδή δεν το γνώριζα καθόλου, δε μπορεί να μή θέλει να σου ανανεώσει το συμβόλαιο και να θέλει να βρεί νέους ενοικιαστές με οπιαδήποτε νέα τιμή;
Επειδή είμαι κοντά στο να τελειώσει το συμβόλαιό μου και επειδή δεν το γνώριζα καθόλου, δε μπορεί να μή θέλει να σου ανανεώσει το συμβόλαιο και να θέλει να βρεί νέους ενοικιαστές με οπιαδήποτε νέα τιμή;
Nαι φυσικα και μπορει. Εαν εχει περασει η τριετια και δεν σε θελει για τον οποιοδηποτε λογο, και βασικα για οικονομικο αν το ενοικιο ειναι πολυ χαμηλο σε σχεση με τις σημερινες τιμες οι οποιες η αληθεια ειναι οτι εχουν σημειωσει μεγαλη ανοδο στα ενοικια ή αν εχει σχεδια για τουριστικη αξιοποιηση τυπου aibnb θα επιδιωξει εξωση ή αυξηση ενοικιου κοντα στις νεες τιμες.
Ολα ειναι σχετικα βεβαια, εξαρτωνται απο παμπολλους παραγοντες, πχ απο την εως σημερα μεταξυ σας σχεση, απο την πολη και την περιοχη, απο το ονειρο που μπορει να εχει δει ο καθενας, απο τις αναγκες του οπως διαμορφωνονται απο την γενικοτερη υψηλη φορολογια και το αυξημενο κοστος ζωης, απο το εαν θελει να ρισκαρει κτλ. Με ενα πιο συγκεκριμενο παραδειγμα, εγω εβαλα ενοικιαστηριο σε ενα σπιτι ( τρεχει τωρα ) το οποιο το ειχα ενοικιασει το 2013, επειδη ο ενοικιαστης μου, τυπικος κατα τα αλλα δεν προσεξε το σπιτι, αρχισε να κανει υπερβολες σε καταναλωση ενω παραλληλα μου ζητησε μειωση ενοικιου και επειδη γενικα με φοβισε για το μελλον. Σου λεω λοιπον οτι ανακαλυψα μια τεραστια ζητηση στην περιοχη με ταυτοχρονη ελαχιστη προσφορα και με την μεση τιμη των ενοικιων αντιστοιχων ακινητων, να ειναι κατα +25% αυξημενη σε σχεση με τα χρηματα που εως τωρα λαβαινα. Και στην δικη μου περιπτωση ( σημειωσε εδω οτι η καθε περιπτωση διαφερει και απλα αναφερω ως παραδειγμα το δικο μου και οχι ως κοινη πρακτικη ) εγω ειχα μια ευχαριστη εκπληξη ως ιδιοκτητης καθως δεν ειχα αντιληφθει την αλλαγη στην ολη κατασταση ενω ο ενοικιαστης μου μια αντιστοιχα πολυ δυσαρεστη. Μια μικρη ερευνα για κατι σαν κι αυτο που μενεις σημερα στην Χρυση Ευκαιρια θα σου δωσει μια καλη εικονα.
Θα προτεινα ομως, εαν εισαι ευχαριστημενος και ο ιδιοκτητης σου ειναι λογικος και σοβαρος, σε περιπτωση που σου ζητησει μια μεγαλη αυξηση, να εχεις ηδη κανει την προετοιμασια σου και να του αντιπροτεινεις κατι που θα του αποφερει ισως λιγοτερο εσοδο αλλα θα τον δυσκολεψει και προβληματισει στο να χασει εναν καλο ενοικιαστη. Κατι διαφορετικο δηλαδη απο αυτο που εκανε ο δικος μου ενοικιαστης ο οποιος και μου χτυπησε την πορτα αιτουμενος μικροτερο ενοικιο με νεο συμβολαιο αρα και 3ετη υποχρεωση και δεσμευση μου και μαλιστα με μαγκια, φωνη και ....απειλη.
EDIT
Επειδη τωρα το ειδα, η καθορισμενη αυξηση βασει πληθωρισμου, αφορα αυξησεις εντος συμβολαιου και οχι σε νεο. Εκει δεν υπαρχει περιορισμος. Δηλαδη αν κανεις σημερα συμβολαιο για μια ενοικιαση και συμφωνησεις σε ετησια αυξηση αυτη δεν θα πρεπει να υπερβαινει ενα 3-5%, ενω οταν το συμβολαιο σου εχει ληξει και πλεον εχει μετατραπει σε αοριστου, ο νεος ενοικιαστης ή και εσυ ο ιδιος ο "παλιος" αλλα με νεο συμβολαιο, θα ενοικιασεις σε τιμη και ορους που δεν θα περιοριζονται απο το παλιο και η τυχον αυξηση δεν θα εχει το παραπανω ποσοστο αυξησης.
Έγινε thanks for the info.
Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.
Διανύω το 3ο έτος διαμονής στο σπίτι και:
1) Το τζάκι δεν το χρησιμοποιώ, με βολεύει το καλοριφέρ.
2) Την είχε το σπίτι την τέντα. Θεώρησα ότι όφειλα γι΄αυτά που εντόπισα να την ενημερώσω. Δεν προέβη σε κάποια ενέργεια κι αυτό με προβληματίζει λίγο, σε περίπτωση που θελήσω να φύγω.
Χάλασε ένα παντζούρι. Η εγκατάσταση του είναι τουλάχιστον 20ετίας συνεπώς έχει «ανοίξει – κλείσει» εκατοντάδες φορές. Είναι ζημιά από φθορά δηλαδή και όχι κακή χρήση. Και φθορά που προκλήθηκε από όλους τους προηγούμενους ενοικιαστές και τώρα εμφανίστηκε το αποτέλεσμα της.
Αν εγώ πχ σπάσω ένα τζάμι στο σπίτι εννοείται ότι θα το πληρώσω εγώ. Αλλά όταν εγώ είμαι 1 χρόνο σε ένα σπίτι και έχω τέτοιες ζημίες θα τα πληρώσω εγώ;
ΥΓ:Δεν είναι το κόστος που με απασχολεί αλλά δεν μου αρέσει να με πιάνουνε «κότσο».
Παντζουρι ο ιδιοκτήτης. Σε μένα δύο φορές είχαν χαλάσει και τα άλλαξε. Όπως και τρύπια καλοριφέρ.
Και για το πατζούρι σχετικό είναι. Σε διαμέρισμα που νοίκιαζα σε φοιτήτριες (τρομάρα τους), το αλουμινένιο πατζούρι ήταν μια χαρά όταν μπήκαν, και στο δεύτερο χρόνο ήταν στραβωμένο στην κάτω γωνία, εμφανώς από κακή χρήση / παραβίαση του μηχανισμού ανάκλισης. Δεν στραβώνει το πατζούρι από φυσιολογική χρήση. Φυσικά το πλήρωσαν.
Και για το πατζούρι σχετικό είναι. Σε διαμέρισμα που νοίκιαζα σε φοιτήτριες (τρομάρα τους), το αλουμινένιο πατζούρι ήταν μια χαρά όταν μπήκαν, και στο δεύτερο χρόνο ήταν στραβωμένο στην κάτω γωνία, εμφανώς από κακή χρήση / παραβίαση του μηχανισμού ανάκλισης. Δεν στραβώνει το πατζούρι από φυσιολογική χρήση. Φυσικά το πλήρωσαν.
Εμένα κόπηκε απλά. Έμεινε κάτω. Και τα σώματα σαπισαν και τρυπησαν.το ένα μετά το άλλο. Φυσικά αυτά αν τα αλλάξεις πάνε χρόνια και δεν θα τα παιρνα μαζί μου. Το καζανάκι πχ το φτιαξα όταν χάλασε.
Εμένα κόπηκε απλά. Έμεινε κάτω. Και τα σώματα σαπισαν και τρυπησαν.το ένα μετά το άλλο. Φυσικά αυτά αν τα αλλάξεις πάνε χρόνια και δεν θα τα παιρνα μαζί μου.Αυτά είναι φυσιολογική φθορά, και φυσικά βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Το καζανάκι πχ το φτιαξα όταν χάλασε.
Εδώ είναι γκρίζα περιοχή, άντε να βγάλεις άκρη αν είναι φυσιολογική φθορά ή όχι. Βέβαια επειδή μιλάμε κατά κανόνα για εύκολη και φτηνή επισκευή, και τότε που νοίκιαζα φοιτητής μόνιος μου το έφτιαχνα, δεν έμπαινα καν στον κόπο να ειδοποιήσω τον ιδιοκτήτη, απλά τον ενημέρωνα την επόμενη φορά που πήγαινα το ενοίκιο.
Αν αναφέρει το συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας (http://www.symbolaia.gr/site/files/Residence_agreement_Symbolaiagr.pdf) τότε το πληρώνει ο ενοικιαστής και όχι ο ιδιοκτήτης. ;)
1.Οι μισθωτές αναλαμβάνουν την δαπάνη συντήρησης , αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου , των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του εφόσον η ζημία ή βλάβη προκλήθηκε από λανθασμένη ή πλημμελή χρήση εκ των μισθωτών
Αυτό το "εφόσον" είναι που εισάγει τη γκρίζα περιοχή. Πόσο εύκολο είναι σε κάθε περίπτωση να προσδιορίσεις (και να συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές) αν η Χ ζημιά είναι από λανθασμένη ή πλημμελή χρήση; Ή θα τρέχεις στα δικαστήρια για ένα καζανάκι; Αν δεν υπάρχει συνεννόηση, άστα να πάνε...
Αν ειναι απο φυσιολογικη φθορα την πληρωνει ο ιδιοκτητης. Αν κατι χαλασεις εσυ απο απροσεξια η επιτηδες τοτε ειναι δικο σου κοστος.
@ ADSLgr.com All rights reserved.