Μεσίτες

[WandereR]

Να ρωτήσω, καταρχήν είναι επιληψιμο να ζηταν προκαταβολές για επιδειξη διαμερίσματος ή όχι τλκα?

Που μπορει κάποιος να κάνει καταγγελίες?

[chrisyah]

Βεβαίως και είναι επιλήψιμο. Υπάρχει σύλλογος μεσιτών.

Έχοντας δει πολλά σπίτια από μεσίτες μπορώ με βεβαιότητα να σου πω πως μόνο αν κλείσεις ένα σπίτι τότε ο μεσίτης παίρνει προμήθεια.

Και τέλος ποτέ δεν κατάλαβα το ελληνικό παράδοξο, ο μεσίτης να παιρνει προμήθεια και από τον πωλητή και από τον αγοραστή.

[Xguru]

Καραπαράνομο είναι, κατήγγειλέ τους και μακριά από τέτοιους "μεσίτες" απαταιώνες.

[frap]

Και τέλος ποτέ δεν κατάλαβα το ελληνικό παράδοξο, ο μεσίτης να παιρνει προμήθεια και από τον πωλητή και από τον αγοραστή.

Δεν ξέρω αν μόνο στην Ελλάδα συμβαίνει αλλά δε θα το έλεγα και παράδοξο...
Ο μεσίτης απαιτεί προμήθεια από όποιον ζήτησε τη βοήθειά του...
Ο αγοραστής/ενοικιαστής πήγε στο μεσίτη να βρει σπίτι; άρα ζήτησε και έλαβε τις υπηρεσίες του μεσίτη.
Ο πωλητής/ιδοκτήτης πήγε και του ζήτησε να βρει κάποιον για το σπίτι του; Μια απ΄ τα ίδια.

Υπάρχουν περιπτώσεις (σε εμένα πχ) όπου το σπίτι που βρήκα από μεσίτη δεν του το είχε δώσει ο ιδιοκτήτης. Μόνος του ο μεσίτης το είχε ανακαλύψει από αγγελίες και του είπε εάν δέχεται να του φέρει υποψήσιους αγοραστές. Φυσικά, δεν πήρε μία από τον πωλητή...

Πάντως σίγουρα όλα αυτά με προκαταβολές, έναντι κλπ είναι καρά-παράνομα και μυρίζουν από μακρυά. Κάθε αρχή πανεπιστημιακού έτους βουΐζει ο τόπος από περιπτώσεις που τους πέρνουν τα λεφτά για να τους βρούνε σπίτι για τον κανακάρη τους και την κάνουν με ελαφρά πηδηματάκια... Και τα κανάλια φωνάζουν συνεχώς...

Μακρυά!

[manoulamou]

<<ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΕΛΛΗΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ (Σ.Ε.Κ.)>>http://www.sek.gr/main.htm
<<Σύλλογος κτηματομεσιτών Αθηνών – Αττικής>> http://www.athensrealtors.gr/

[chrisyah]

Δεν ξέρω αν μόνο στην Ελλάδα συμβαίνει αλλά δε θα το έλεγα και παράδοξο...
Ο μεσίτης απαιτεί προμήθεια από όποιον ζήτησε τη βοήθειά του...
Ο αγοραστής/ενοικιαστής πήγε στο μεσίτη να βρει σπίτι; άρα ζήτησε και έλαβε τις υπηρεσίες του μεσίτη.
Ο πωλητής/ιδοκτήτης πήγε και του ζήτησε να βρει κάποιον για το σπίτι του; Μια απ΄ τα ίδια.

Υπάρχουν περιπτώσεις (σε εμένα πχ) όπου το σπίτι που βρήκα από μεσίτη δεν του το είχε δώσει ο ιδιοκτήτης. Μόνος του ο μεσίτης το είχε ανακαλύψει από αγγελίες και του είπε εάν δέχεται να του φέρει υποψήσιους αγοραστές. Φυσικά, δεν πήρε μία από τον πωλητή...

Πάντως σίγουρα όλα αυτά με προκαταβολές, έναντι κλπ είναι καρά-παράνομα και μυρίζουν από μακρυά. Κάθε αρχή πανεπιστημιακού έτους βουΐζει ο τόπος από περιπτώσεις που τους πέρνουν τα λεφτά για να τους βρούνε σπίτι για τον κανακάρη τους και την κάνουν με ελαφρά πηδηματάκια... Και τα κανάλια φωνάζουν συνεχώς...

Μακρυά!

Στα σίγουρα μπορώ να σου πω πως Αμερική, Αγγλία, Γερμανία, Γαλλία ο μεσίτης παίρνει προμήθεια μόνο από τον πωλητή.

Στην Ελλάδα οι μεσίτες κατά 90% δεν ξέρουν την τύφλα τους σχετικά με το διαμέρισμα που σου δείχνουν.

[Tormendor]

Μεσιτεία = μεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας

ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ άρθρο 703

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΕΙΚΟΣΤΟ
ΜΕΣΙΤΕΙΑ
Άρθρο 703
Έννοια.
Εκείνος που υποσχέθηκε αμοιβή σε κάποιον (μεσίτη) για τη μεσολάβηση ή την υπόδειξη ευκαιρίας για τη σύναψη μιας σύμβασης, έχει υποχρέωση να πληρώσει μόνο αν η σύμβαση καταρτιστεί ως συνέπεια αυτής της μεσολάβησης ή υπόδειξης. Αν καταρτίστηκε προσύμφωνο αλλά η οριστική σύμβαση ματαιώθηκε, οφείλεται μόνο η μισή αμοιβή.
Για τις δαπάνες του ο μεσίτης έχει αξίωση, μόνο αν συμφωνήθηκε η καταβολή τους. Σ' αυτή την περίπτωση οι δαπάνες οφείλονται και αν ακόμη δεν καταρτίστηκε η σύμβαση.

[manoulamou]

Κανονας απαραβατος δινεις λεφτα μονο σε αυτον που σου παραδιδει τα κλειδια του σπιτιου.
Εαν εμφανιστει μεσιτης τοτε απευθυνεσαι πρωτα στον ιδιοκτητη και αν γνωριζει και συμφωνει, εφ οσον προκειται για αδειοδοτημενο κτηματομεσιτη, τοτε θα παρει, αφου υπογραφει το συμφωνητικο / συμβολαιο της ενοικιασης - πωλησης ο,τι προβλεπεται απ το νομο.
Ολα τα αλλα ειναι ελληνικες πατεντες/λαμογιες/απατεωνιες!!! Ξερετε ποσοι κυκλοφορουν παιζοντας τον μεσιτη εκει εξω?
Γι α οποια απορια ή διευκρινηση στα παρπανω links, σε δικηγορο ή συμβολαιογραφο...

[lazar]

Στα σίγουρα μπορώ να σου πω πως Αμερική, Αγγλία, Γερμανία, Γαλλία ο μεσίτης παίρνει προμήθεια μόνο από τον πωλητή.

Στην Ελλάδα οι μεσίτες κατά 90% δεν ξέρουν την τύφλα τους σχετικά με το διαμέρισμα που σου δείχνουν.

Δεν τα ξέρεις καλα. Στη Γερμανία παίρνουν και από αυτόν που ψάχνει για σπίτι. Έχω πρόσφατο παράδειγμα φίλων μου. Όμως ,δεν ισχύει για όλους τους μεσίτες, άλλοι το κάνουν, άλλοι όχι, επειδή προτιμούν να είναι πιο ανταγωνιστικοί.

[chrisyah]

Δεν τα ξέρεις καλα. Στη Γερμανία παίρνουν και από αυτόν που ψάχνει για σπίτι. Έχω πρόσφατο παράδειγμα φίλων μου. Όμως ,δεν ισχύει για όλους τους μεσίτες, άλλοι το κάνουν, άλλοι όχι, επειδή προτιμούν να είναι πιο ανταγωνιστικοί.

Άρα τα ξέρω πολύ καλά. Ο ξάδελφος μου αγόρασε σπίτι με την μεσολάβηση μεσίτη ο οποίος πήρε λεφτά μόνο από τον πωλητή...

[WandereR]

Μεσιτεία = μεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας

ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ άρθρο 703

Ναι αλλά δεν αναφέρεται στο τρίτο πρόσωπο, τον αγοραστή. (?)

Φοβάμαι οτι είναι απλά κώδικας "δεοντολογίας" γιαυτο ρωτάω.

[Tormendor]

Ναι αλλά δεν αναφέρεται στο τρίτο πρόσωπο, τον αγοραστή. (?)

Φοβάμαι οτι είναι απλά κώδικας "δεοντολογίας" γιαυτο ρωτάω.

Γραμματική ερμηνεία : Η μεσολάβηση αφορά τον πωλήτη και η υπόδειξη ευκαιρίας αφορά τον αγοραστή. Είναι σαφές και λογικό σύμφωνα με το νόμο που ισχύει (δεν κρίνω αν είναι σωστό ή λάθος!)

Να σημειώσω κάτι ακόμα :
1. Ο νόμος, για την άσκηση της μεσιτείας και τη σύμβαση που διέπει την συναλλαγή αυτή, δεν τις εξαρτά από την αδειοδότηση για την άσκηση του επαγγέλματος. Αυτό επομένως σημαίνει ότι αμοιβή μεσίτη μπορεί να διεκδικήσει ο οποισδήποτε πολίτης που μεσολαβεί ή υποδεικνύει μία ευκαιρία για τη σύναψη μίας σύμβασης, αρκεί να του υποσχεθούν αμοιβή ή να δεσμεύσει τον συναλλασσόμενο για την εξασφάλιση της αμοιβής του, της οποίας το ύψος δεν προβλέπεται στον Α.Κ., αλλά συνάγεται εκ των συναλλακτικών πρακτικών.

2. Ο νόμος στην Ελλάδα δεν καθιερώνει ασυμβίβαστο μεταξύ μεσίτη πωλητή και μεσίτη αγοραστή. Ούτε τελολογική ερμηνεία ή νομολογία έχει μέχρι στιγμής ενσκύψει και επιλύσει αυτό το ζήτημα. Μία απλοική προσέγγιση του ζητήματος, με τον νόμο ως έχει, είναι ότι :
από τη στιγμή που
α) η μεσιτεία δεν έχει επιρροή στο κύρος της σύμβασης για την οποιά μεσολαβεί κάποιος ή υποδεικνύει την συμφέρουσα σύναψή της και
β) εφόσον δεν επιφέρει ουδεμία υποχρέωση του συμβαλλόμενου με τον μεσίτη να συνάψει την σύμβαση για την οποιά ο τελευταίος μεσολάβησε ή την οποία υπέδειξε ως ευκαιρία στον αντισυμβαλλόμενό του (πχ αγοραστή ή πωλητή),
δεν γεννάται και οποιοδήποτε κώλυμα, ασυμβίβαστο ή σύγχιση στο πρόσωπο δικαιούχου/δικαιοπάροχου (παράδειγμα : Στην σύμβαση Μίσθωσης εκμισθωτής και μισθωτής δε μπορεί να είναι το ίδιο πρόσωπο), ώστε να εμποδίζει τον μεσίτη (= ενδιάμεσος τρίτος που δεν έχει νομιμοποίηση στην συναπτόμενη σύμβαση) να συμβληθεί και με τους δύο συμβαλλόμενους που αποβλέπουν στη σύναψή σύμβασης. Η σύμβαση μεσιτείας είναι με απλά λόγια ξεχωριστή δικαιοπραξία από αυτή που αποβλέπουν τα μέρη (= σύμβαση, με αμοιβαίες υποχρεώσεις και δικαιώματα) που συνάπτεται με καθένα από τα δύο μέρη που αποβλέπουν στην "άλλη" σύμβαση...

Στον όλο προβληματισμό "περί μεσιτείας" αυτά που προξενούν μεγαλύτερη εντύπωση είναι :
α) Ο μεσίτης συμβάλλεται και μετους δύο συμβαλλόμενους που αποβλέπουν σε σύμβαση (πχ πώλησης : αγοραστή & πωλητή), όπως αναφέρθηκε
β) Ο μεσίτης συμβάλλεται με αμοιβή 2% όχι επί της αντικειμενικής αλλά συνήθως επί της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου
γ) Ο μεσίτης συμβάλλεται με με αμοιβή μέχρι και 2% λαμβάνοντας περισσότερα χρήματα από δικηγόρους συμβολαιογράφους (αυτοί έχουν κρατήσεις επί των συμβαολαίων που φτάνουν μέχρι και το 90% της παράστασης & των συμβ/κών εξόδων αντίστοιχα), υποθηκοφυλακεία χωρίς ουσιαστικά να παρέχει αξιόλογο ή να αξίζει η υπηρεσία που προσφέρουν τόσο ακριβά.
δ) Φοροδιαφεύγουν ασύστολα, ενώ η διασφάλιση της αμοιβής τους δεν εξαρτάται αυστηρά από τη αναγραφή τους στα συμβόλαια πώλησης ακινήτων ότι μεσολάβησαν , πράγμα που εάν συνέβαινε θα περιοριζόταν στο ελάχιστο η παράνομη απόκρυψη των εσόδων τους και κατ' επέκταση η φορολόγηση τους.
ε) Κατά την έκρηξη της αγοράς ακινήτων εν έτει 2004-2005 εμφανίστηκαν τόσοι μεσίτες και μεσιτικές εταιρίες, όσοι χρηματιστές υπήρχαν την περίοδο 1999-2000.
στ) Η πολιτεία δεν έχει αναλάβει ακόμα τη ρύθμιση του επαγγέλματος τούτου με αυστηρές διατάξεις, ώστε να μη κερδοσκοπούν και να διασφαλίζεται ο πολίτης (Τώρα θα μου πείτε : Τον διασφάλισε από τις τράπεζες??? )
ζ) Παρατηρούνται φαινόμενα εκτός της "αεριτζίδικης" ενασχόλησης τους, όπως αυτά που περιέγραψε ο WandereR!!!

[WandereR]

Γραμματική ερμηνεία : Η μεσολάβηση αφορά τον πωλήτη και η υπόδειξη ευκαιρίας αφορά τον αγοραστή. Είναι σαφές και λογικό σύμφωνα με το νόμο που ισχύει (δεν κρίνω αν είναι σωστό ή λάθος!)

Σωστά.

Επι τιης ουσίας μάλλον θα ήταν παράλογο να απογορευόταν κάτι τέτοιο.
Απλά επειδή ακούω συνέχεια προσοχη στους μεσίτες που χρεώνουν επισκεψη, και επειδη οι τελευταίοι που επικοινώνησα ήταν απο αυτή την ομάδα και επιπροσθετα ήταν θρασύτατοι χωρίς να τους προκαλέσω, λες και μου κάναν χάρη, κάπου με άναψαν...

Απο ότι φαίνεται για άλλους κλάδους πολιτικούς μηχ, οδοντιατρους κλπ λειτουργούν κάποια πράγματα και σε κάποιους άλλους όχι (δημοσιογραφους, μεσιτες κλπ). Τεσπ δεν έχω αποψη σε αυτά.

[manoulamou]

Οι πιο θρασεις. ενοχλητικοι και επιμονοι επαγγελματιες
ειναι οι κτηματο-μεσιτες (ιδιως οι παρανομοι) και οι ασφαλιστες
Ακολουθουν οι δημοσιογραφοι των σκουπδιοκαναλων!

[lazar]

Άρα τα ξέρω πολύ καλά. Ο ξάδελφος μου αγόρασε σπίτι με την μεσολάβηση μεσίτη ο οποίος πήρε λεφτά μόνο από τον πωλητή...

Παραπάνω γράφεις:
Στα σίγουρα μπορώ να σου πω πως Αμερική, Αγγλία, Γερμανία, Γαλλία ο μεσίτης παίρνει προμήθεια μόνο από τον πωλητή.

Σου λέω όμως ότι δεν ισχύει για όλους. Υπάρχουν μεσίτες στην Γερμανία που παίρνουν και από τους δύο.